Öncelikle alınacak olan arsanın tapusunun olup olmadığına hisseli ya da müstakil tapulu olup olmadığına bakılır. Arsanın ait olduğu bölgenin Tapu Sicil Müdürlüğü nden alınacak olan arsanın tapu kayıtlarında ipotek, haciz ya da kısıtlayıcı bir durum olup olmadığı kontrol edilir. Arsanın ait olduğu ilçe/belde varsa büyükşehir belediyesinden alınacak olan arsanın pafta, ada, parsel numaraları belirtilerek planlardaki durumu ve bölgenin jeolojik yapısı öğrenilir. Bilgiler tamamlanınca tapudan satış gerçekleşir. Noterden yapılan satışlar tapuda geçerli değildir.

Vatandaşın Belediyeye Doğrudan Başvurması Durumunda İstenen Belgeler Listesi: Tapu sahibinin nüfus cüzdanı Tapu sahibinin adresi Tapu sahibinin telefon numarası Tapu fotokopisi Vatandaşın Belediyeye başka Bir Şehirden Başvurması Durumunda Gerekli Evrak ve İşlemler Listesi: Herhangi bir Belediyeden bina, arsa ya da arazi beyannamesi boş formu alınarak; Vatandaşın binası varsa, bina beyannamesi formunu doldurmalı, Vatandaşın arsası varsa, arsa beyannamesi formunu doldurmalı, Vatandaşın arazisi varsa, arazi beyannamesi formunu doldurmalı. Doldurulan beyanname, hangi Belediye sınırları içinde ise o Belediyeye posta ile gönderilmeli Belediyeye gönderilen beyanname için tahakkuk fişi kesilerek posta çeki hesap numarası ile birlikte ilgilisine gönderilmeli İlgili kişi kesilen tahakkuk fişine göre, Belediyenin hesap numarasına parayı yatırmalıdır.

BirGunde.com ile emlaklarınızı hızlı satıp, kolay bir şekilde de alabilirsiniz.

Ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır. Bağımsız bölümlerin brüt alanı artmıyorsa ve nitelik değişmiyorsa ruhsat, hiçbir vergi, resim ve harca tabi olmaz. Derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit aktarılması ve yönetmeliğe uygun olarak mahallin hususiyetine göre belediyelerce hazırlanacak imar yönetmeliklerinde belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ve tamiratlar ruhsata tabi değildir. Belediyeler veya valilikler mahallin ve çevrenin özelliklerine göre yapılar arasında uyum sağlamak, güzel bir görünüm elde etmek amacıyla dış cephe boya ve kaplamaları ile çatının malzemesini ve rengini tayin etmeye yetkilidir.

Arsa hisseli ise alınan hissenin, ortak mülkiyete tabi arsa üzerinde tespitini yapmak mümkün değildir. Parselasyon planı yapılmış ise parselin kroki üzerinde noter tarafından tastik edilmesi suretiyle hangi kişiye satıldığının belirlenmesi yapılabilir.

Hisseli tapu, bir gayrimenkuldeki ortakların sayısını ve hisse oranlarını gösteren tapudur. Hisseli arsa tapularında kişilerin toplam arsa içindeki yerleri tapu kayıtlarında görünmez ancak ortaklar kendi aralarında bu ayrımı anlaşarak yaparlar fakat bu ayırım tapu kayıtlarında görünmez. Müstakil (bağımzsız) tapu, bir tek kişiye ait olan ve sınırları, yeri kadastral paftalarda belirtilen ortakları olmayan tapudur. Gayrimenkul alımlarında bu tapu tercih edilmelidir.

Günümüzde mülkiyet ve toprak kullanımı konuları giderek karmaşık hale gelmektedir. Bu karmaşıklığı çözmek ve toprak mülkiyetini düzenlemek için kadastro, insanlığın yüzyıllardır kullandığı bir araç olmuştur. Kadastro, toprakların detaylı bir şekilde haritalandırılması ve mülkiyet haklarının belirlenmesini sağlayan bir süreçtir. Bu süreç, tarih boyunca çeşitli amaçlarla kullanılmıştır ve günümüzde de modern teknoloji ile birleşerek daha etkili bir şekilde uygulanmaktadır. Kadastro, bir bölgenin veya ülkenin topraklarının sistematik olarak kaydedilmesini ve sınıflandırılmasını içerir. Bu süreçte, toprakların sınırları belirlenir, alanları ölçülür ve mülkiyet hakları kaydedilir. Kadastro, bir toplumun ekonomik ve sosyal kalkınmasında önemli bir rol oynar çünkü toprak mülkiyetinin net bir şekilde belirlenmesi, yatırımların teşviki, vergilendirme ve kaynak yönetimi gibi alanlarda temel bir gerekliliktir. Geleneksel olarak, kadastro işlemleri uzun zaman alabilirdi ve büyük ölçekli haritalandırma ve alan ölçümleri gerektirirdi. Ancak, yapay zeka ve uzaktan algılama gibi modern teknolojilerin gelişmesi, kadastro süreçlerini daha hızlı ve verimli hale getirmiştir. Yapay zeka algoritmaları, büyük miktarda veriyi analiz ederek toprak sınırlarını belirlemede ve mülkiyet haklarını doğrulamada insanlara yardımcı olabilir. Bu teknolojiler, kadastro süreçlerini daha erişilebilir hale getirirken, aynı zamanda hata oranlarını azaltarak güvenilirliği artırır. Kadastro, sadece toprak mülkiyetini belirlemekle kalmaz, aynı zamanda çevresel koruma, afet riski yönetimi ve şehir planlaması gibi alanlarda da önemli bir rol oynar. Modern kadastro uygulamaları, toplumların sürdürülebilirlik ve kalkınma hedeflerine ulaşmalarına yardımcı olabilir. Sonuç olarak, kadastro insanlığın toprak mülkiyeti ve kullanımını düzenlemede kullandığı önemli bir araçtır. Geleneksel yöntemlerden modern teknolojilere kadar, kadastro süreçleri sürekli olarak geliştirilmekte ve iyileştirilmektedir. Bu süreçlerin doğru bir şekilde uygulanması, adaletin sağlanması ve toplumların kalkınması için temel bir gerekliliktir.

Konut kredisi, bireyin yeni bir ev satın almak veya yeniden satmak, bir ev inşa etmek veya mevcut bir evi yenilemek veya genişletmek için konut finansmanı şirketi gibi bir finans kuruluşundan borç aldığı tutardır. Para, belirli bir faiz oranıyla borç alınır ve EMI (Eşit aylık taksitler) olarak bilinen daha küçük taksitler halinde belirli bir süre içinde geri ödenir. • Konut Kredileri Bu en yaygın konut kredisi türüdür. Adından da anlaşılacağı gibi, bu krediler bir müteahhitten veya imar yetkilisinden yeni bir daire, sıra ev veya bungalov satın almak için kullanılır. İnşaat halindeki veya hazır mülk satın almak için bu kredi türünü kullanabilirsiniz. • Ev İnşaat Kredisi Zaten bir arsanız varsa ve o arsa üzerinde ev inşa etmek için paraya ihtiyacınız varsa, ev inşaatı kredisinden yararlanabilirsiniz. • Ev Tadilat Kredisi Zaten bir eviniz varsa ve onu yenilemek istiyorsanız ev yenileme kredisine başvurabilirsiniz . Boya, fayans, çatı onarımı vb. için ev yenileme kredisini kullanabilirsiniz. • Konut Uzatma Kredisi Aileniz büyüdükçe tüm üyelerin rahatça konaklayabileceği daha büyük bir eve ihtiyacınız olabilir. Böyle bir durumda ev uzatma kredisi faydalı olabilir . Evinize yeni bir oda/kat ekleme, mutfağı genişletme, yeni bir banyo inşa etme vb. masraflarınızı karşılamak için bu tür krediyi alabilirsiniz. • Arsa Kredisi İleride kendi evinizi inşa etmek amacıyla arsa satın almak istiyorsanız arsa kredisinden yararlanabilirsiniz . Konut Kredisine Uygunluk Kriterleri • Mevcut yaş ve kredi geri ödeme süresi Yaşınız, ev kredisine uygunluğun belirlenmesinde hayati bir rol oynar . Yaşınız ne kadar gençse ev kredisi onayı alma şansınız o kadar artar. Ayrıca genç olduğunuzda daha uzun vadeli kredi alabilirsiniz. • Müşterinin finansal profili Gelir istikrarı ve gelir miktarı, ödünç alabileceğiniz miktarı önemli ölçüde etkiler. İster maaşlı çalışan olun ister serbest meslek sahibi olun, düzenli bir gelirinizin olması gerekir. • Kredi notu Yüksek kredi puanı ve temiz geri ödeme kayıtları, daha hızlı kredi onayı alma şansınızı artıracaktır. • Diğer mali yükümlülükler Kredi verenler, ev kredisini geri ödeyebilecek mali kapasiteye sahip olduğunuzdan emin olmak için bireysel krediler, kredi kartı faturaları, araç kredileri vb. mevcut yükümlülükleri değerlendirir. Herhangi bir yükümlülüğünüz yoksa herhangi bir sıkıntı yaşamadan kredinizi onaylatabilirsiniz.

Mortgage, insanların kolayca hatta kira öder gibi ev almalarını sağlamak amacıyla kurulmuş bir Gayrimenkul Finansman sistemidir. Mortgage konut kredisi değildir hukuki bir evraktır.

Hayır yoktur. Tapu o gayrimenkulün mülkiyet bilgilerini içeren bir sahip olma belgesidir.İmar durumu ise yapılan nazım planlar ve imar planlarıyla belirlenen arazi kullanım kararlarıdır. Bu arazi kullanım kararlarıyla bir bölge konut, yeşil alan, okul, yol vb. olabilir. Şahsa ait ve tapusu olan bir gayrimenkul kamuya ait bir kullanım alanında kalıyorsa o arsa ya da konut Kamulaştırma Kanunu kapsamında bedeli ödenerek kamulaştırılır.

Yapı tamamen bittiği takdirde tamamının, kısmen kullanılması mümkün kısımları tamamlandığı takdirde bu kısımlarının kullanılabilmesi için inşaat ruhsatını veren belediye, valilik bürolarından yapıların tamamen veya kısmen kullanılabilmesi için izin alınması mecburidir. Mal sahibinin müracaatı üzerine, yapının ruhsat ve eklerine uygun olduğu ve kullanılmasında fen bakımından mahzur görülmediğinin tespiti gerekir. Belediyeler, valilikler mal sahiplerinin müracaatlarını en geç otuz gün içinde neticelendirmek mecburiyetindedir. Aksi halde bu müddetin sonunda yapının tamamının veya biten kısmının kullanılmasına izin verilmiş sayılır.